Clases y categorías del suelo en Andalucía (V)

Clasificación y categorización en Andalucía (V)

Municipios con planeamiento vigente. Ejecución asistemática en hábitat rural diseminado.

El modelo general de ordenación se concreta a través de determinaciones, entre las que se incluye la clasificación del suelo. Esa clasificación incluye:

• la delimitación del suelo urbano y del suelo rústico
• la delimitación de las distintas categorías de suelo rústico
• la normativa urbanística aplicable a cada categoría de suelo rústico.

A su vez, la normativa aplicable al suelo rústico debe establecer:

• la regulación de los usos prohibidos
• el régimen de protección y preservación exigido por la ordenación, la legislación y la planificación aplicables.

Municipios con planeamiento general vigente

Tras la entrada en vigor de la Ley 7/2021, el suelo urbano queda integrado por los siguientes tipos de suelo:

• los que cumplen los requisitos establecidos en el artículo 13 de la LISTA
• los que estaban clasificados como suelo urbano por el instrumento de planeamiento general vigente.

El resto de los terrenos quedará como suelo rústico. La división por categorías se resuelve como se indica a continuación:

• el “suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica” pasa a ser suelo rústico especialmente protegido por legislación sectorial
• el “suelo no urbanizable de especial protección por presentar riesgos ciertos” pasa a ser suelo rústico preservado por la existencia de procesos naturales o antrópicos susceptibles de generar riesgos
• el “suelo no urbanizable de especial protección por planificación territorial o urbanística” pasa a ser suelo rústico preservado por la ordenación territorial o urbanística
• el “suelo no urbanizable de carácter natural o rural” pasa a ser suelo rústico común
• el “suelo no urbanizable de hábitat rural diseminado” pasa a ser ámbito de hábitat rural diseminado.

Ejecución asistemática del hábitat rural diseminado

El hábitat rural diseminado puede ser objeto de actuaciones asistemáticas motivadas por la conservación, la protección o la mejora del hábitat. Esas intervenciones no son consideradas actuaciones de urbanización y no conllevan un cambio en la clasificación.

Clases y categorías del suelo en Andalucía (IV)

Clasificación y categorización en Andalucía (IV)

Núcleos rurales tradicionales. Condición de solar. Superposición de categorías en suelo rústico.

En Andalucía, los núcleos rurales tradicionales legalmente asentados están clasificados como suelo urbano cuando cumplen los requisitos siguientes:

• tienen acceso rodado funcional, al menos, cuando las circunstancias meteorológias no son adversas
• tienen agua potable suministrada desde red pública, pozos o aljibes, siempre con garantía de aptitud sanitaria
• la evacuación de aguas cuenta con un sistema de depuración, independiente o incorporado a la red pública
• cuentan con suministro eléctrico, mediante sistema autónomo o desde redes de distribución
• sirven de soporte a un asentamiento urbanístico que puede estar diferenciado administrativamente.

Se considera que un núcleo rural tradicional está legalmente asentado cuando cumple los requisitos siguientes:

• no ocupa suelo de dominio público
• la implantación original se ejecutó al amparo de la legislación vigente en su momento, o bien antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1975.

Para que un núcleo rural tradicional obtenga su clasificación como suelo urbano, el instrumento de ordenación urbanística general debe delimitarlo. La delimitación debe atender a los criterios siguientes:

• perímetro del parcelario existente
• cercanía entre las edificaciones
• identificación con un topónimo diferenciado
• morfología y tipología de las edificaciones y de las parcelas.

Condición de solar

Para que una parcela de suelo urbano adquiera condición de solar es necesario que se cumplan las condiciones siguientes:

• las obras de urbanización deben estar ejecutadas, incluyendo las de conexión con redes de infraestructuras
• si alguna red pública requiere ampliación o refuerzo, las obras correspondientes deben estar también ejecutadas
• si los terrenos estaban incluidos en una actuación de transformación urbanística, se ha cumplido con los deberes impuestos por la misma.

La inadecuación sobrevenida de la urbanización hace que la parcela pierda su condición de solar. La extinción se produce en el momento en que es notificada por el Ayuntamiento al propietario.

Superposición categorías en suelo rústico

Las categorías de suelo rústico especialmente protegido por legislación sectorial, suelo rústico preservado por procesos naturales o antrópicos capaces de generar riesgos y suelo rústico preservado por la ordenación territorial o urbanística pueden concurrir en un mismo ámbito. En caso de superposición, se aplica las determinaciones que garantizan el cumplimiento del régimen establecido para todas las categorías que concurren, además de la normativa sectorial.