Clases y categorías del suelo en Andalucía (IV)

Clasificación y categorización en Andalucía (IV)

Núcleos rurales tradicionales. Condición de solar. Superposición de categorías en suelo rústico.

En Andalucía, los núcleos rurales tradicionales legalmente asentados están clasificados como suelo urbano cuando cumplen los requisitos siguientes:

• tienen acceso rodado funcional, al menos, cuando las circunstancias meteorológias no son adversas
• tienen agua potable suministrada desde red pública, pozos o aljibes, siempre con garantía de aptitud sanitaria
• la evacuación de aguas cuenta con un sistema de depuración, independiente o incorporado a la red pública
• cuentan con suministro eléctrico, mediante sistema autónomo o desde redes de distribución
• sirven de soporte a un asentamiento urbanístico que puede estar diferenciado administrativamente.

Se considera que un núcleo rural tradicional está legalmente asentado cuando cumple los requisitos siguientes:

• no ocupa suelo de dominio público
• la implantación original se ejecutó al amparo de la legislación vigente en su momento, o bien antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1975.

Para que un núcleo rural tradicional obtenga su clasificación como suelo urbano, el instrumento de ordenación urbanística general debe delimitarlo. La delimitación debe atender a los criterios siguientes:

• perímetro del parcelario existente
• cercanía entre las edificaciones
• identificación con un topónimo diferenciado
• morfología y tipología de las edificaciones y de las parcelas.

Condición de solar

Para que una parcela de suelo urbano adquiera condición de solar es necesario que se cumplan las condiciones siguientes:

• las obras de urbanización deben estar ejecutadas, incluyendo las de conexión con redes de infraestructuras
• si alguna red pública requiere ampliación o refuerzo, las obras correspondientes deben estar también ejecutadas
• si los terrenos estaban incluidos en una actuación de transformación urbanística, se ha cumplido con los deberes impuestos por la misma.

La inadecuación sobrevenida de la urbanización hace que la parcela pierda su condición de solar. La extinción se produce en el momento en que es notificada por el Ayuntamiento al propietario.

Superposición categorías en suelo rústico

Las categorías de suelo rústico especialmente protegido por legislación sectorial, suelo rústico preservado por procesos naturales o antrópicos capaces de generar riesgos y suelo rústico preservado por la ordenación territorial o urbanística pueden concurrir en un mismo ámbito. En caso de superposición, se aplica las determinaciones que garantizan el cumplimiento del régimen establecido para todas las categorías que concurren, además de la normativa sectorial.

Arquitecto Daniel Trujillano
https://www.arquitectotrujillano.com/condiciones-urbanisticas/home.html
Informes sobre condiciones urbanísticas en Andalucía