Clases y categorías del suelo en Andalucía (V)

Clasificación y categorización en Andalucía (V)

Municipios con planeamiento vigente. Ejecución asistemática en hábitat rural diseminado.

El modelo general de ordenación se concreta a través de determinaciones, entre las que se incluye la clasificación del suelo. Esa clasificación incluye:

• la delimitación del suelo urbano y del suelo rústico
• la delimitación de las distintas categorías de suelo rústico
• la normativa urbanística aplicable a cada categoría de suelo rústico.

A su vez, la normativa aplicable al suelo rústico debe establecer:

• la regulación de los usos prohibidos
• el régimen de protección y preservación exigido por la ordenación, la legislación y la planificación aplicables.

Municipios con planeamiento general vigente

Tras la entrada en vigor de la Ley 7/2021, el suelo urbano queda integrado por los siguientes tipos de suelo:

• los que cumplen los requisitos establecidos en el artículo 13 de la LISTA
• los que estaban clasificados como suelo urbano por el instrumento de planeamiento general vigente.

El resto de los terrenos quedará como suelo rústico. La división por categorías se resuelve como se indica a continuación:

• el “suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica” pasa a ser suelo rústico especialmente protegido por legislación sectorial
• el “suelo no urbanizable de especial protección por presentar riesgos ciertos” pasa a ser suelo rústico preservado por la existencia de procesos naturales o antrópicos susceptibles de generar riesgos
• el “suelo no urbanizable de especial protección por planificación territorial o urbanística” pasa a ser suelo rústico preservado por la ordenación territorial o urbanística
• el “suelo no urbanizable de carácter natural o rural” pasa a ser suelo rústico común
• el “suelo no urbanizable de hábitat rural diseminado” pasa a ser ámbito de hábitat rural diseminado.

Ejecución asistemática del hábitat rural diseminado

El hábitat rural diseminado puede ser objeto de actuaciones asistemáticas motivadas por la conservación, la protección o la mejora del hábitat. Esas intervenciones no son consideradas actuaciones de urbanización y no conllevan un cambio en la clasificación.

Arquitecto Daniel Trujillano
https://www.arquitectotrujillano.com/condiciones-urbanisticas/home.html
Estudios sobre condiciones urbanísticas en Andalucía