Los Proyectos de urbanización y de obras civiles (II)

El Proyecto de urbanización o de obras civiles (II)

Documentación de las fases

La documentación que compone los Proyectos de Urbanización y de obras civiles se estructura según las fases en las que se subdivide el servicio profesional.

Anteproyecto

El Anteproyecto de un Proyecto de Urbanización o de obras civiles se compone de los siguientes documentos:

• memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas
• planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala
• avance de presupuesto, con estimación global.

Proyecto de ejecución

La documentación que compone el Proyecto de ejecución correspondiente a un Proyecto de Urbanización o de obras civiles se estructura según los siguientes apartados:

• memoria descriptiva
• proyectos específicos.

La Memoria descriptiva se compone de los siguientes documentos:

• memoria general
• anejos
• Pliego de condiciones
• resumen del presupuesto general.

Además, cada Proyecto de urbanización o de obras civiles puede contener uno o más Proyectos específicos, los cuales deben contener la siguiente documentación:

• memoria descriptiva
• anejos, que contendrán características y cálculos
• planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc.
• Pliego de condiciones
• Presupuesto, que contendrá las mediciones, los cuadros de precios, presupuestos parciales y el presupuesto general.

Dirección de obras

La documentación que corresponde a la Dirección de obras la componen las órdenes de obra, que serán gráficas y escritas.

Liquidación y recepción

Corresponden a la fase de Liquidación y recepción los siguientes documentos:

• Estado económico final de la obra
• Acta de recepción provisional, o plazo de garantía, en su caso.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/urbanizacion/home.html
Realización de Proyectos de Urbanización en España

Los Proyectos de urbanización y de obras civiles (I)

El Proyecto de urbanización o de obras civiles (I)

Modalidades y fases

Los Proyectos de urbanización y los de obras civiles pueden encuadrarse en las siguientes modalidades:

• de nueva planta
• de ampliación
• de reforma
• de reparación.

Fases del trabajo

En los Proyectos de urbanización y en los de obras civiles, el desarrollo del trabajo profesional del arquitecto se estructura en fases, cada una de las cuales comprende las anteriores y significa un mayor grado de definición y concreción del trabajo. Las fases son las siguientes:

• Anteproyecto: en esta fase se expone los aspectos y características generales del Proyecto, tanto funcionales como formales, constructivos y económicos, al objeto de proporcionar una primera imagen global de las obras a ejecutar y establecer un avance del presupuesto
• Proyecto de ejecución: en esta fase se define de modo preciso las características generales del proyecto, mediante la determinación de la situación, las condiciones, las especificaciones y los detalles para cada unidad de obra, incluyendo descomposiciones de precios y presupuestos de ejecución material
• Dirección de obras: en esta fase, el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de las obras, la interpretación técnica y económica del proyecto y la adopción de cuantas medidas resulten necesarias para llevar a término el desarrollo del mismo, estableciendo adaptaciones, detalles complementarios y tolerancias a fin de que la obra pueda alcanzar su realización total conforme al Proyecto de ejecución
• Liquidación y recepción: en esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra, mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estado real de las mediciones de las partidas que la componen, y también se recibe la obra en nombre del cliente, con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el Proyecto de ejecución y en los documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de los trabajos.

El contenido reglamentario del Proyecto de ejecución es suficiente para obtener el visado colegial y las preceptivas autorizaciones administrativas que resulten necesarias para iniciar las obras.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/urbanizacion/home.html
Proyectos de Urbanización en España