jueves, 12 de febrero de 2015

El aprovechamiento urbanístico en la LOUA (II)

Aprovechamiento urbanístico en Andalucía (II)

Aprovechamiento en Suelo Urbanizable Ordenado y en Suelo Urbano No Consolidado

Manual práctico de gestión urbanística andaluza: innovaciones instrumentales en la ley de modificación 2/2012 de Ordenación Urbanística de Andalucía (Estudios)
En Andalucía, la aprobación de la ordenación detallada en Suelo Urbanizable determina el derecho de los propietarios al aprovechamiento urbanístico resultante de la aplicación a las superficies de sus fincas originarias del 90 % del aprovechamiento medio del área de reparto. Por otra parte, entre las cesiones de terrenos a favor del municipio o Administración actuante se encuentran:
  • la superficie de suelo urbanizado con aprovechamiento lucrativo que permita materializar el 10 % del aprovechamiento medio del área de reparto (en determinados casos, esta cesión puede sustituirse por el abono al municipio de su valor en metálico)
  • la superficie de suelo que corresponda a los excedentes de aprovechamiento, los cuales pueden destinarse a compensar a propietarios afectados por Sistemas Generales u otras dotaciones, así como a propietarios de terrenos con aprovechamiento objetivo inferior al susceptible de apropiación en el área de reparto (pueden sustituirse por otros aprovechamientos de igual valor urbanístico o por su equivalente económico).

Aprovechamiento en SUNC

En Suelo Urbano No Consolidado que no esté incluido en unidades de ejecución, la cesión de suelo ya urbanizado precisa para materializar el aprovechamiento lucrativo correspondiente a la participación del municipio es la siguiente:
  • si el terreno está incluido en un área de reparto, el 10 % del aprovechamiento medio
  • si el terreno no está incluido en ningún área de reparto, el 10 % del aprovechamiento objetivo.

Por tanto, los propietarios tienen derecho al 90 % del aprovechamiento medio del área de reparto, o bien del aprovechamiento objetivo, según el caso. Para poder materializar dichos aprovechamientos se podrá autorizar la edificación aún cuando la parcela no tenga todavía la condición de solar, siempre que se cumplan los requisitos siguientes:
  • la cesión del suelo que corresponda al aprovechamiento urbanístico imputable al municipio por razón de su participación en las plusvalías
  • la adquisición, cuando corresponda, de excedentes de aprovechamiento o de sus equivalentes económicos
  • la asunción expresa y formal, por parte del propietario, de los compromisos de proceder a la ejecución simultánea de la urbanización y de la edificación, así como de formalizar las cesiones aún pendientes y de no ocupar ni utilizar la edificación hasta que las obras de urbanízación estén totalmente terminadas, las cesiones pendientes hayan sido materializadas y los servicios funcionen de manera efectiva.



Arquitectura y urbanismo
Arquitecto Daniel Trujillano

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